데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강남구 신사동에 위치한 중앙하이츠파크 아파트입니다.
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- 건축년도는
2004년이며2021년 04월 18일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총86세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 2월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 0.00% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 5.81% 대비 ▼100% (-5.81pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 5.81% 대비 ▼100% (-5.81pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신사 중앙하이츠파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 86 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 중앙건설
- 사용승인일 2004년 04월 20일
| 연도 ＼ 면적 | ~215 | ~185 |
|---|---|---|
| 2019 | 221,667 | 195,000 |
| 2018 | . | 190,000 |
| 2017 | . | 100,000 |
| 2015 | 190,000 | . |
| 2011 | 150,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :184.0 | Min. :2011-08-18 | Min. :100000 | |
| 1st Qu.:184.0 | 1st Qu.:2017-08-18 | 1st Qu.:190000 | |
| Median :213.1 | Median :2019-05-17 | Median :190000 | |
| Mean :200.1 | Mean :2017-12-04 | Mean :187222 | |
| 3rd Qu.:213.1 | 3rd Qu.:2019-10-19 | 3rd Qu.:200000 | |
| Max. :213.1 | Max. :2019-12-06 | Max. :265000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 185 | 200,000 | 2019-05-17 | 15 |
| 215 | 265,000 | 2019-12-06 | 6 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 중앙하이츠파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신사 중앙하이츠파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 193m - 알파임하우스1(2002) / 서울특별시 강남구 언주로164길 20 (신사동,알파임 하우스1)
- 225m - 신사동닛시빌라트(2002) / 서울특별시 강남구 압구정로42길 46 (신사동,신사동 닛시빌라트)️
- 235m - 진흥아마란스(2005) / 서울특별시 강남구 언주로157길 23 (신사동,진흥아마란스)
- 253m - 압구정KCC(622-1)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로167길 9 (신사동,압구정케이씨씨아파트)️
- 259m - 리갈팰리스(2007) / 서울특별시 강남구 도산대로35길 46 (신사동,리갈팰리스)
- 260m - 신성101동(1996) / 서울특별시 강남구 언주로167길 15 (신사동,신성아파트)️
- 272m - 신사아크존2(2005) / 서울특별시 강남구 압구정로34길 49 (신사동,신사 아크존 2)
- 290m - 금광아크존(635-14)(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로42길 36 (신사동,금광아크존1)️
- 372m - 청학에이동,비동,씨동(1976) / 서울특별시 강남구 도산대로 232 (논현동,청학아파트 에이동)️
- 385m - 장자울(2004) / 서울특별시 강남구 논현로160길 20 (신사동,장자울 아파트)
- 396m - 토미(2004)
- 440m - 로데오현대(1998)️
- 470m - 한진로즈힐(2004)️
- 475m - 압구정화이트빌(2003)
- 478m - 압구정Ainvill(2007)️
- 499m - 압구정대원칸타빌(2001)️
요약 리포트
데이터 기반
중앙하이츠파크 아파트단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~185, ~215)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2019-12-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 215제곱미터, 265,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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